안녕하세요~!
안녕하세요~! 얼마 전 경남권에서는 생소한 브랜드의 아파트인 대광로제비앙이 분양했는데요, 저도 관심이 있어서 모델하우스를 다녀왔습니다. 아파트 관련 정보 및 청약 결과도 첨부해 드리니 참고 바랍니다.
1. 모델하우스 위치는 연산동 자이 갤러리, 주차는 다른 곳의 주차장(성보) 이용해야 합니다.
자이갤러리 1층에 주차장이 있는데 이미 다른차들이 가득 차있었고, 자이갤러리 입구에 가니, 처음부터 직원분이 외부의 주차장으로 안내를 해주셨습니다.
외부 주차장까지 가는길이 교차로에 신호가 없어서(보행 시 횡단보도의 신호는 있습니다.) 운전 시 위험했고, 외부 주차장 대부분의 주차면이 그늘이 없어 불편한 점이 있었어요~!
도착한 주택전시관의 3층에 대광 로제비앙 아파트 전시를 볼 수 있어요~!
1,025세대의 세대수가 많은편인 아파트입니다.
저는 부산에 살면서도 동래 사적공원에 대한 정보가 부족했는데요, 지도로 보나 이곳 모델하우스에서 보나 규모는 상당히 크더라고요?
설명을 들어보니 사직구장의 7배였나?? 그렇게 설명을 해주셨습니다~!
구두로 들은 내용은 다시 전달하다 보니 이 부분은 정확한 정보는 아닐 수도 있음을 참고 바랍니다~!
이번에 부산에서 분양한 로제비앙은 경상권에서는 낯설지만,
지도를 보니 전라남도, 수도권에는 많은 로제비앙 아파트가 있네요~!
기업신용 평가등급도 아주 높다는 것을 확인할 수 있었어요
모델하루스에서의 대략적인 내용을 살펴보았고요~!
사업지와 청약결과 등을 계속해서 알아볼게요~!
2. 아파트에 대한 정보, 청약 경쟁률
위치는 명륜역에서 그리 멀지 않은 곳에 위치해 있고,
명륜 2차 아이파크아파트의 맞은편에 위치하고 있습니다.
약간의 언덕이지만 심한 편은 아닌 것 같고,
아파트 단지 내의 평탄화가 어느 정도 되는지 궁금해서 물어보니,
단지 내 단차가 일부 존재한다고 하였습니다.
위쪽 문단의 사진에 단지 모형도를 참고하시면 되겠습니다만, 전반적으로 넓게 평탄화는 잘 될 것으로 예상이 됩니다.
동래 사적공원의 규모와 아파트의 부지를 함께 보시면 공원의 품에 안긴 아파트라, 쾌적한 주거환경이 될 것 같다는 생각이 들었어요~!
특히나 아이들을 키우는 부모 입장에서 공원의 존재는 정말 큰 영향을 미칩니다.
공원을 제외하더라고 16%의 건폐율로 단지자체의 개방감 또한 훌륭한 것으로 생각됩니다.
동호수 배치도 함께 보겠습니다.
남동, 남서향이 주로 배치되어 있고, 대형평수 위주로 전방 배치 되어있네요~!
다만, 136A (52평) 타입의 경우는 바로 앞에 숲도서관고 수영장이 있어서 이 부분은 좋지만, 대광 로제비앙은 최고층이 28층이고,
136A타입이 바라보는 방향에 있는 동래 센트럴 파크와 명륜 힐스테이트 아파트가 30층 정도가 되니 얼마나 뚫린뷰가 나올지는 지대의 높이와 함께 잘 계산을 해봐야 할 것 같습니다.
그래서 오히려 공원을 바라보는 중 저 충이 괜찮을 것 같다는 생각도 해봅니다.
84 타입 중에 뻥뷰가 나오는 102동도 좋아 보이네요~!
청약 경쟁률의 경우 국평의 경우 1순위 마감 되었습니다.
7/1부터 3일간 있을 정당계약에서 어떻게 될지 궁금하네요~!
대형평수의 경우 청약 경쟁률은 눈물 나는 슬픈 결과를 보여주었는데요,
500세대가 넘는 (가격이 10억이 넘는) 대형 평형을 앞으로 어떻게 소화시킬지가 관건이겠네요~!
아 가격을 말씀 안 드렸네요!
중요한 분양가입니다.
전용 84 타입 (구 34평)의 경우 확장비 포함 약 7억 5천~ 8억
전용 136 타입 (구 52평)의 경우 확장비 포함 약 11억~ 12억 정도입니다.
비슷한 날에 분양한 롯데캐슬 프론티엘보다 34평 기준 분양가가 1억 원 정도 저렴한 편입니다.
그런데도 양정 롯데캐슬 프론티엘의 경우 높은 경쟁률을 보여주었으니 요즘 물가가 정말 무섭네요... (눈물)
3. 개인적인 생각
모델 하우스를 둘러보면서 84 타입은 구조가 넓게 잘 빠졌다고 생각이 들었으며,
136 타입의 경우 정말 넓은 공간과 많은 수납공간 (특히 3갠가? 있던 팬트리)에 공간이 주는 풍요로움과 고급스러움에 감탄을 연발했는데요.
세대당 2대의 여유로운 주차공간, 지하 4층까지 이어지는 대형커뮤니티(지하로 너무 내려가니 이건 장점인지 단점인지 사실 잘 모르겠습니다)등의 장점들이 있었습니다
그렇지만,
청약 결과에서는 낯선 브랜드의 이미지와 중간사이즈가 없이 바로 50평대로 건너뛰어버린 사이즈와 가격 때문에 사람들이 부담스러워하지 않았나 생각이 듭니다.
대광 로제비앙은 부산시와 기부채납방식으로 계약을 해서 공원도 정비하고, 아파트도 지어야 하기 때문에 상대적으로 긴 시간인 5년의 공사기간(29년 3월 입주 예정)이 있으므로,
이를 투자에 활용하면 분양가의 10%인 계약금 만으로 부동산 시장 상승장이 올 확률이 높은 시기를 분양권을 가지고 갈 수 있다는 장점이 있겠습니다.
또한, 지금은 이 분양가가 비싸다고 생각이 들 수 있지만 5년 뒤의 물가에는 그만큼 물가 상승에 의해 돈의 가치가 하락하므로 괜찮은 금액이라고 생각이 될지도 모르겠네요.
저는 그냥 재미 삼아 이렇게 저렇게 생각만 해볼 뿐이죠. 이상 동래사적공원 대광 로제비앙에 대한 이야기였습니다.
감사합니다.